继建设银行、交通银行、农业银行之后，近日，工商银行、中国银行、邮储银行也相继发布消息称，已与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。

国有大行纷纷出手

“一对一”“面对面”……了解房企融资需求，11月-12月， 围绕中央金融工作会议提出的“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，国有大行纷纷出手。至此，六大国有银行均与房地产企业完成座谈交流。

综合六大国有银行与房地产企业座谈会情况来看，目前所涉及的房地产企业既包括行业头部企业，也包括各类所有制企业代表。其中，工商银行发文称，该行积极对接多家重点房地产企业，采取“一对一”等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业；既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。中国银行官方微信公众号发布消息称，该行党委、管理层及相关机构主要负责人走访了绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。邮储银行也披露，该行通过“一对一”座谈形式与8家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。

从银企交流的内容来看，房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务是探讨比较集中的内容。值得注意的是，邮储银行还明确表示，该行已经第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保“精准滴灌”，重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

方正证券研报认为，民营房企作为民营经济重要的构成部分，未来有望持续在信贷、债券、股权等融资渠道受到政策支持。

构建房地产发展新模式

中央金融工作会议明确提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”，这也是六大国有银行与房地产企业探讨的重点。

交通银行在房地产座谈会上提出，以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“两重”另一个重点就是“三大工程”。工商银行方面表示，下一步将积极践行国有大行责任担当，重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。邮储银行表示，将进一步支持保障性住房等“三大工程”建设，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。建设银行表示，将继续发挥国有大行的责任担当和在“建”字领域的专业优势，持续探索房地产金融服务新模式，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设，促进金融与房地产行业良性循环发展。

58安居客研究院院长张波认为，对房企融资支持，从监管指导到商业银行落实，说明当前各方对房地产行业资金侧面临的压力已经非常重视。中指研究院企业研究总监刘水日前也表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善房地产行业预期，促进房地产行业加快向正常化回归。